사무실 철거 비용, 내부 철거는 평당 10만~15만원이 중심입니다

사무실 내부 철거는 공개 단가로 평당 8만~20만원이고, 중심 구간은 10만~15만원입니다. 철거 뒤 도장·바닥·천장까지 되돌리는 원상복구(빌렸을 때의 상태로 돌려놓는 일)는 평당 15만~35만원, 중심 20만~30만원이에요. 모두 부가세 별도 금액입니다.

같은 사무실이어도 칸막이·바닥·천장·전기 중 무엇을 걷어내는지에 따라 금액이 갈려요. 철거 뒤에 복원 마감을 어디까지 하느냐도 총액을 바꿉니다. 아래에서 항목별로 나눠 봅니다.

사무실 철거 비용, 범위별로 보면

철거만 할지, 원상복구까지 할지에 따라 평당 금액대가 달라집니다. 내 계약서에 적힌 복구 범위가 어디까지인지부터 맞춰 보세요.

20평 사무실, 비워 달라는 통보를 받았는데 철거만 하면 되는 경우내부 철거 중심 구간인 평당 10만~15만원에 20평을 곱하면 200만~300만원입니다. 부가세가 별도라는 점도 견적서에서 같이 보세요.

칸막이·벽체 단가는 전체 철거 단가 안에 이미 들어 있는 항목이라 둘을 더하면 이중 계산이 돼요. 철거 전반의 평당 금액은 철거 비용에서 공간별로 볼 수 있습니다.

사무실 원상복구 범위, 철거부터 복원까지

철거는 시설을 걷어내는 작업입니다. 원상복구는 걷어낸 뒤 도장·바닥·천장·전기를 임대인이 요구하는 상태로 돌려놓는 작업까지 이어질 수 있어요.

그래서 "사무실 원상복구"라는 같은 말로 견적을 받아도 업체마다 포함 범위가 다릅니다. 임대차 계약서 특약과 입주 당시 상태를 먼저 보고, 철거 전에 임대인이나 관리사무소와 복구 범위를 사진과 문서로 맞춰 두세요.

• 걷어내는 것: 칸막이, 바닥재, 천장, 전기·냉난방 설비
• 되돌리는 것: 벽 도장, 바닥 마감, 천장 텍스
• 따로 적는 것: 폐기물 처리, 운반, 청소·정리

사무실을 새로 꾸미는 쪽은 사무실 인테리어에서 이어서 볼 수 있어요.

사무실 철거 평당 견적, 항목별 금액

철거 항목별 평당 금액은 아래와 같고, 2026년 공개 단가이며 부가세는 별도입니다.

15평 사무실, 바닥 장판과 천장 텍스만 걷어낼 때바닥 1.5만~4만원과 천장 2.5만~4만원을 더하면 평당 4만~8만원이고, 15평이면 60만~120만원입니다. 폐기물 처리 평당 1만~3만원은 이 계산에 들어 있지 않아요.

바닥만 따로 걷어낸다면 마루 철거의 단가도 비교해 볼 수 있습니다.

사무실 원상복구 평당 견적, 복원 항목과 안내 범위

원상복구는 철거 금액 위에 복원 비용이 얹힙니다. 복원 항목별 평당 금액입니다.

15평 사무실, 도장과 바닥재만 복원해 달라는 조건도장 2만~3만원과 바닥재 3만~6만원을 더하면 평당 5만~9만원입니다. 15평이면 75만~135만원이에요. 천장 텍스까지 복원하면 평당 5만~7만원이 더 붙습니다.

다른 업체가 안내한 원상복구 범위도 함께 놓아 보면 이렇습니다.

평수가 작은 사무실은 10평 사무실 인테리어, 넓은 곳은 20평 사무실 인테리어에서 규모별 공사를 볼 수 있어요.

사무실 철거 비용이 올라가는 요인

같은 평수인데 견적이 다른 이유는 인원과 장비가 달라지기 때문입니다. 층수·엘리베이터·주차와 반출 동선, 폐기물량, 마감재 종류, 작업 시간 제한, 설비 원복 범위가 대표적이에요.

1. 층수와 엘리베이터3층 이상이면 양중(자재와 폐기물을 위아래로 옮기는 일) 할증이 평당 5천원~1만원 붙는 사례가 있어요. 엘리베이터를 쓸 수 있는지에 따라 별도로 가산됩니다.
2. 폐기물 양혼합폐기물은 톤당 12만~22만원으로 따로 안내하는 업체가 있습니다. 견적서에 폐기물이 포함인지 별도인지 적혀 있는지 보세요.
3. 설비 철거와 원위치전기·에어컨 철거가 들어가는지, 원위치 복구까지 해 주는지에 따라 평당 금액이 달라져요.

3층 사무실 20평, 엘리베이터를 못 쓰는 건물양중 할증 평당 5천원~1만원에 20평을 곱하면 10만~20만원입니다. 이 금액은 철거 단가와 별도로 붙는 사례예요.

사무실 원상복구 견적서와 계약 확인 항목

견적서에서 가장 먼저 볼 것은 항목이 쪼개져 있는지입니다. 칸막이·바닥·천장·전기·에어컨 철거, 폐기물 처리, 운반, 청소·정리, 도장·바닥재 복원이 각각 들어 있는지 물어보세요.

철거 뒤 비어 있는 사무실을 청소해야 하는지도 이 칸에서 갈립니다. 청소·정리가 견적에 포함인지, 임대인이 어떤 상태를 요구하는지 둘 다 맞춰 두면 돼요.

공정거래위원회의 실내건축·창호 공사 표준계약서는 2018년 4월 17일에 발표됐고, 사용은 의무가 아니라 권장입니다. 이 양식을 쓴다면 철거할 범위와 복원할 마감을 칸마다 적어 두세요. 업체를 고르는 기준은 인테리어 업체에서 볼 수 있습니다.

• 내부 철거 단가와 원상복구 단가 중 어느 쪽 견적인지
• 부가세 별도인지 포함인지
• 양중 할증과 폐기물이 단가 안에 있는지
• 전기·에어컨 원위치 복구가 포함인지

공사 전체 순서는 인테리어 순서에 있고, 주거 공간의 철거는 단독주택 철거비용과 붙박이장 철거 비용에서 따로 볼 수 있어요.

사무실 철거 폐기물 처리

철거를 하면 폐기물이 나오고, 이 처리 방식이 견적에 들어갑니다. 견적서의 폐기물 처리 칸에 누가 어디로 반출하는지 적혀 있는지 물어보세요. 폐기물 처리비는 평당 1만~3만원 범위로 안내되고, 혼합폐기물은 톤당 단가를 따로 말하는 곳도 있습니다.

철거 뒤 새 사무실 꾸밀 때 드는 비용 보기

원상복구가 끝난 뒤 새로 입주한다면 인테리어 비용도 같이 잡아야 해요. 사무실 규모는 15평 사무실 인테리어에서 볼 수 있습니다. 공사 전체는 아파트 리모델링 비용과 비교해 보세요.

자주 묻는 질문

사무실 철거하는 데 보통 얼마나 드나요?

내부 철거는 평당 8만~20만원이고 중심 구간은 10만~15만원입니다. 부가세는 별도예요. 20평이라면 중심 구간 기준으로 200만~300만원이 됩니다.

사무실 원상복구는 평당 얼마인가요?

철거와 복원을 합친 원상복구는 평당 15만~35만원이고 중심 구간은 20만~30만원입니다. 도장·바닥·천장 텍스 복원이 포함된 금액이에요. 복원 범위가 줄면 금액도 내려갑니다.

철거와 원상복구는 같은 뜻인가요?

다릅니다. 철거는 시설을 걷어내는 작업이고, 원상복구는 철거 뒤 도장·바닥·천장·전기 등을 임대인이 요구하는 상태로 되돌리는 작업까지 포함할 수 있어요. 견적서에 어느 쪽인지 적혀 있어야 비교가 됩니다.

같은 평수인데 견적이 다른 이유는 무엇인가요?

층수·엘리베이터·주차와 반출 동선, 폐기물량, 마감재 종류, 작업 시간 제한, 설비 원복 범위가 인원과 장비를 바꾸기 때문입니다. 3층 이상 양중 할증처럼 단가 밖에서 붙는 항목도 있어요.

임대인이 요구하는 원상복구 범위는 어디서 알 수 있나요?

임대차 계약서 특약과 입주 당시 상태를 먼저 보세요. 철거 전에 임대인이나 관리사무소와 복구 범위를 사진과 문서로 합의해 두면 됩니다. 그 범위가 견적서 항목과 맞는지 업체에 대조해 달라고 하세요.

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출처

확인일 2026-11-05

• 업계 공개 견적 사례 | 사무실 철거·원상복구 평당 단가(2026년 공개 단가, 부가세 별도), 철거·복원 항목별 단가
• 업계 공개 견적 사례 | 3층 이상 양중 할증, 석면 조사비, 혼합폐기물 톤당 단가
• 공정거래위원회 | 실내건축·창호 공사 표준계약서 제정 보도자료(2018-04-17)

가격은 업계 공개 견적 사례의 안내 범위이며 실제 견적은 면적·층수·폐기물량·복원 범위에 따라 다릅니다.